Közös a termőföld, de közös az érdek?

Az osztatlan közös tulajdonban álló termőföldek kérdése évtizedek óta megoldásra váró probléma a
magyar földtulajdonosok körében. Jelen posztban a termőföldek bekebelezési eljárása, azaz az
osztatlan közös tulajdon megszüntetésének egyik módja kerül bemutatásra.

Mit érdemes tudni róla?

2021. január 1-jén hatályba lépett az osztatlan közös tulajdon megszüntetését célzó törvény,
valamint a kapcsolódó 647/2020. (XII. 23.) Korm. rendelet. Az új szabályozás több mint 3,5 millió
tulajdonost és csaknem 2,5 millió hektár földterületet érint, így valóban történelmi lépést jelenthet a
magyar földjogi viszonyok rendezésében. Ha egy földrészletet nem lehet a jogszabályban
meghatározott minimális méretnek megfelelően megosztani, és egyezséges megosztásra sincs
lehetőség, akkor az egész ingatlant egyetlen tulajdonostárs veszi tulajdonba, ez a bekebelezés.

Hogyan zajlik mindez?

A tulajdonba vételt kezdeményező tulajdonostársnak az ingatlanban tulajdoni hányaddal rendelkező
valamennyi tulajdonostársát írásban értesíti a bekebelezési szándékáról.

A megváltani kívánt tulajdoni hányadok ellenértéke főszabály szerint szabad megállapodás tárgya, de
legalább az értékbecslési ajánlattal alátámasztott, abban megállapított összeget kell megfizetni.

Amennyiben a többi tulajdonostárs nem ért egyet az értékbecslési ajánlatban meghatározott
értékkel, úgy igazságügyi szakértővel új értékbecslési szakvéleményt készíttethetnek.

Előfordulhat olyan eset, hogy egyszerre több tulajdonostárs is igényt tartana termőföld egészére,
ilyen esetekben főszabály szerint a legmagasabb ellenérték megfizetését vállaló lesz jogosult a
bekebelezésre.

A nem elérhető tulajdonostársak részére járó ellenértéket az illetékes bíróságnál letétbe kell
helyezni.

Előfordulhatnak olyan esetek is, amikor a tulajdonjog átruházásához jogosult, vagy valamely hatóság
hozzájárulása is szükséges, ilyenkor ezeket a tulajdonszerzést megelőzően be kell szerezni.

A bekebelezés ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéséhez főszabály szerint az összes
tulajdonostárs által aláírt megállapodás, ennek hiányában a bekebelező tulajdonostárs egyoldalú
jognyilatkozata lesz szükséges.

Fontos tudni, hogy a közös tulajdon megszüntetése a bekebelezéskor fennálló, földhasználati
szerződéseket nem szünteti meg, azonban a bekebelezésről – a vonatkozó nyilvántartások szerinti – a
használókat a bekebelező tulajdonostárs köteles értesíteni.

A Kaiser&Pilisi csapata széleskörű tapasztalattal rendelkezik az osztatlan közös tulajdon
megszüntetésével és a kapcsolódó ingatlan-nyilvántartási eljárásokkal kapcsolatban. Ügyfeleinket a
teljes folyamat során szakértő jogi tanácsadással és ügyintézéssel segítjük – az első lépésektől
egészen az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésig.